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環城路建設項目
  來源:  時間:2011年06月07日   作者: 閱讀:

  ●項目建設背景

  安仁縣位于湖南省東南部,郴州地區北部,置縣于宋乾德三年。東界茶陵、炎陵縣,南鄰資興、永興、西連耒陽、衡南,北接衡東、攸縣,素有“八縣通衢”之稱。隨著交通條件的不斷改善,安仁縣城已成為各方投資的熱點,縣委、縣政府為了加快安仁縣城市擴容提質步伐,建設環城路把縣城東南西北部緊密連接起來,從而實現城區交通四通八達,提高城市品位。城市發展框架已經初步形成,對我縣城市擴容提質具有重要的現實意義。

  ●項目建設內容與規模

  環城路東邊從神農景區開始,西至松山水壩,途徑排山鄉、軍山鄉、禾市鄉,北接環城北路,西連環城西路,全長約9235.30米,其中環城東路全長約3497.30米,環城北路全程約4018.80米,環城西路全長約1719.20米,三條路寬均為30米,兩邊人行道路寬5米。主要是道路基礎設施配套建設,包括硬化、綠化、亮化等工程。

  ●項目可行性研究分析

  該項目的建設把縣城東南西北部緊密連接起來,實現城區交通四通八達,從而促使周邊土地迅速升值,整體開發經濟效益高。項目的建成既可促進交通便利,又能提升城市化水平,亦能得到豐厚的利潤回報,將產生很好的經濟效益和社會效益。

  ●項目投資估算

  項目總投資約150000萬元人民幣。

  一、征地成本

  (1) 道路用地:

  (1719.2+4018.8+3497.3)×30÷667=415畝

  征地成本:415畝×10萬元/畝=4150萬元

  (2)開發用地:

  500034.2m2÷667=749.68畝

  征地成本:749.68畝×10萬元/畝=7496.8萬元

  合計:1.17億元

  二、建安工程成本。

  環城東路、北路、西路總投資約1.424億元

  三、投資受益。

  (1)土地受益。

  開發用地749.68畝×35萬元/畝—征地成本1.17億元—建安工程成本1.424億元=0.03億元

  (2)投資者受益:

  開發總建筑面積:749.68×667×2.5=1250091.4m2

  ① 建安工程直接成本:

  1250091.4 m2×1000元/ m2=12.5億元

  ② 預計房售總價:

  1250091.4×2000元/m2=25億元

  直接受益:售房總價25.0億元-建安成本12.5億-征地報批費749.68畝×35萬元/畝=9.876億元

  ●項目效益分析

  我縣是郴州、衡陽、株洲三地市中心地帶,環城路的建成使城區內交通四通八達,人氣旺,每年的春分藥王節人流量達到100萬人次,不但給人們出行帶來極大的方便,亦能促使周邊土地迅速升值,帶動周邊開發,前景看好,交通的便利必然帶來本地經濟的迅猛發展。可直接帶來9.876億元的收益。

  ●項目建設方式

  合資、獨資、合作。

  ●項目前期工作情況和現有基礎

  完成了環城路總體規劃,并做好了區域內概念性方案設計等前期準備工作。

  ●項目優惠政策和扶持措施

  享受安仁縣招商引資優惠政策,爭取項目扶持資金貸款。

  ●項目聯系方式

  聯系單位:安仁縣城鎮建設投資有限責任公司

  聯 系 人:盧和森先生 13808444427

  聯系電話(傳真):0735—5229699 郵編:423600

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